Поиск
  • "Димона"

Самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений


Перепланировка жилого помещения – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения в технический паспорт. Не является перепланировкой текущий ремонт, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов), замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Порядок оформления перепланировки жилого помещения установлен главой 4 Жилищного кодекса РФ. Органам местного самоуправления предоставлено полномочие по правому регулированию порядка переоборудования квартир. .

Получение согласия на перепланировку жилого помещения.

Действующее законодательство возлагает как на собственников жилых помещений, так и на нанимателей обязанность не производить перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. Иными словами, перед проведением перепланировки требуется получить согласие уполномоченного органа местного самоуправления.

Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку необходимо собрать пакет документов.

Первоначально следует обратиться в уполномоченные организации или учреждения для того чтобы, был создан проект перепланировки жилого помещения, Такой проект выполняется специализированной проектной организацией.

В случае, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо еще получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

При обращении в органы по охране памятников архитектуры, истории и культуры заявитель предоставляет правоустанавливающие (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) документы. Таким правоустанавливающими документами являются договоры купли – продажи, иные договоры, судебные либо административные акты.

Кроме того, требуется предоставление технического паспорта перепланированного жилого помещения. В случае, если жилое помещение используется на основании договора социального найма, необходимо согласие (в письменной форме) всех членов семьи нанимателя.

Когда весь пакет документов сформирован, следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке.

Орган местного самоуправления, уполномоченный согласовывать перепланировку, не вправе требовать предоставление других документов. Вместе с заявлением о перепланировке заявитель предоставляет весь пакет документов, указанный выше. На основании предоставленных документов не позднее чем через 45 дней со дня их подачи принимается решение о согласовании перепланировки жилого помещения, которое в течение трех дней выдается или направляется заявителю.

Решение уполномоченного органа местного самоуправления является правовым основанием для соответствующих работ. После завершения перепланировки жилого помещения заявителю необходимо обратиться с заявлением о выдаче акта приёмочной комиссии.

Решение об отказе в согласовании перепланировки.

Уполномоченный орган местного самоуправления вправе отказать в согласовании перепланировки, например в случае несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. В первую очередь речь идёт о требованиях пожарной безопасности, о санитарных, гигиенических нормах.

Решение об отказе в перепланировке может быть оспорено заявителем в судебном порядке. Срок обжалования три месяца со дня получения решения об отказе.